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深圳7區放松限購

深圳再發出政策放松信號。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析表示，深圳對政策進行優化是對過去的糾偏，能夠釋放一部分被行政干預政策限制的需求，滿足包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業購買人才房、非戶籍人口在深圳“上車”等在內多種需求。

從政策的具體內容來看，根據《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

除此之外，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。

這次深圳放松房地產政策的背后，是市場交易還處在不景氣情況，從成交來看，4月深圳一手住宅預售成交2355套，環比上漲5%，但同比下跌33%。截至4月30日，深圳預售新房去化周期為24.9個月，近3個月去化周期維持在24~25個月。

除了放松個人購房，深圳對企業購房也作了放寬，《通知》規定，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

《通知》強調，對于實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。

李宇嘉認為，整體來看，此次深圳的新政在預料之中，貫徹了“小步快跑、留有余地”的原則，與京滬的策略基本一致，將存量消化與增量消化結合起來，與新市民、年輕人購房融入城市，解決就業的新型城鎮化結合起來。

業內人士認為，近期北京、深圳、上海等一線城市定向放松政策，有助于消化相應區域的樓市庫存，預計短期內一線城市樓市成交量會有一波回升行情。