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這些業(yè)主們來自各行各業(yè)，包括醫(yī)學(xué)博士、大學(xué)教授、公務(wù)員、高精尖技術(shù)工作者，或在一線城市工作但有返鄭計(jì)劃的高學(xué)歷人才。眼下，他們自發(fā)組成法務(wù)組、監(jiān)督組和視頻組，與房企、政府部門溝通協(xié)商。

從去年12月開始，永威金橋西棠已經(jīng)停工7個(gè)月了，有業(yè)主告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，在多番努力之下不僅問題沒能得到解決，結(jié)果離預(yù)期也越來越遠(yuǎn)，“而且越往后了解，發(fā)現(xiàn)這個(gè)事情越復(fù)雜，就越擔(dān)心爛尾”。

“說實(shí)話，我們都快崩潰了。”一名業(yè)主告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)， 由于常常需要在工作日與房企、政府部門面對(duì)面溝通，“跑得太勤影響工作，被上一家公司勸退了”，而更多的業(yè)主則感到心灰意冷，開始懷疑當(dāng)初自己滿腔熱血的決定。

樓盤停工困住670名碩博

“我本身是河南人，有著比較重的鄉(xiāng)土情節(jié)，回來鄭州就是希望離家近一點(diǎn)。”永威金橋西棠的業(yè)主沈匡（化名）在綜合考慮了其它因素后，選擇在碩士畢業(yè)后回到老家河南的省會(huì)城市鄭州，而當(dāng)時(shí)的他已拿到一線城市幾家知名公司的錄用通知書。

沈匡口中的“其它因素”主要指鄭州市的人才引進(jìn)政策。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，2020年9月鄭州市發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“黃河人才計(jì)劃”加快建設(shè)人才強(qiáng)市的意見》，該政策對(duì)五類人才在項(xiàng)目引進(jìn)、人才資助、生活保障等方面給予了專項(xiàng)支持。

其中，受益人群最多的是“青年人才支持專項(xiàng)”， 對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)（海外留學(xué)優(yōu)秀人才畢業(yè)6年內(nèi)）來鄭工作的全日制博士研究生、35歲以下碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師（技師），按每人每月1500元、1000元、500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活補(bǔ)貼，最長(zhǎng)發(fā)放36個(gè)月。在住房保障方面，對(duì)符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校本科畢業(yè)生，分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼。

人才引進(jìn)政策不僅吸引了應(yīng)屆生的回歸，也吸引已在省外就業(yè)的高學(xué)歷人才回巢。在一線城市工作的程青告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，自己的學(xué)歷符合落戶和購(gòu)房?jī)?yōu)惠的要求，便先行在鄭州落戶購(gòu)房，“原本計(jì)劃明年年底就把工作轉(zhuǎn)回去，因?yàn)槲覀児驹卩嵵菀灿袠I(yè)務(wù)”。

人才引進(jìn)政策面向鄭州全市，而永威金橋西棠所在的高新區(qū)管轄面積雖不到全市的2%，但區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)高達(dá)1123家，占全市的38.5%及全省的17.8%（注：鄭州市高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局2020年數(shù)據(jù)），這推動(dòng)大量人才涌入就業(yè)機(jī)會(huì)優(yōu)質(zhì)且密集的高新區(qū)。

高新區(qū)擁有鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)和河南工業(yè)大學(xué)等4所一本大學(xué)，這4所大學(xué)均坐落在永威金橋西棠4公里范圍內(nèi)。多重因素的共同推動(dòng)下，永威金橋西棠成為了鄭州乃至河南省高學(xué)歷人才密集度最高的樓盤。

不過，不同的業(yè)主告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，該樓盤雖由永威和金橋兩家房企聯(lián)合開發(fā)，但業(yè)主都是奔著永威的名氣去的。因此，在永威金橋西棠停工之后房企、政府和業(yè)主磋商解決方案的過程中，“保住永威”是業(yè)主不容退讓的底線。

“金橋在鄭州連個(gè)官網(wǎng)都沒有，沒有永威金橋西棠我們也不會(huì)知道金橋。”其中一名業(yè)主說道。天眼查顯示，金橋成立于2017年，而永威官網(wǎng)顯示公司2005年便已成立，累計(jì)開發(fā)了36個(gè)項(xiàng)目，雖然永威體量不大，但它17年來憑借品質(zhì)在鄭州當(dāng)?shù)胤e攢了較好的口碑。

“十年?yáng)|棠，終見西棠”，一句對(duì)標(biāo)過往樓盤的宣傳語(yǔ)，便足以讓購(gòu)房者向永威金橋西棠投下信任票。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，“東棠”指的是位于鄭州市金水區(qū)的永威東棠，該樓盤項(xiàng)目在2011年5月開盤，并于2013年向業(yè)主交付，開盤時(shí)與周邊樓盤價(jià)差不大。然而貝殼找房顯示，永威東棠二手房5月參考價(jià)比周邊小區(qū)高出4000元-10000元/平方米。

“我們買的就是永威的品質(zhì)，說實(shí)話永威金橋西棠每平米比周圍要貴幾千塊錢”，業(yè)主沈匡稱，如果這個(gè)樓盤失去了永威是不能接受的。

股東糾紛牽出“大案”

一位不愿具名的知情人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，永威金橋西棠項(xiàng)目地塊原為鄭州鍋爐廠的廠址，是鄭州鍋爐股份有限公司（下稱“鄭鍋股份”）的法定代表人、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理崔紅旗長(zhǎng)期在運(yùn)作的地塊。2019年4月，鄭州鍋爐廠整體搬遷至位于滎陽(yáng)市的鍋爐制造基地，原廠址的土地性質(zhì)則由工業(yè)用地變更為住宅用地。

“崔紅旗做鍋爐廠是半路起家，做這個(gè)項(xiàng)目也是半路起家，另外運(yùn)作這塊地也有資金壓力，所以他一直想找品牌方來合作，之前找過建業(yè)和康橋，但最后沒有談成，后來就找到了永威。”

天眼查顯示，2014年9月，鄭鍋股份發(fā)生負(fù)責(zé)人變更，變更后崔紅旗成為鄭鍋股份的法定代表人；而與永威合作開發(fā)永威金橋西棠的鄭州金橋置業(yè)有限公司（下稱“金橋”）成立于2017年，金橋的大股東和法定代表人均為崔長(zhǎng)虹。而崔紅旗本人于金橋并未持有任何股份及擔(dān)任任何職務(wù)，但多方信息顯示金橋的實(shí)控人是崔紅旗。

永威方面向時(shí)代財(cái)經(jīng)回應(yīng)稱，2019年中，鄭鍋股份旗下的金橋置業(yè)和永威置業(yè)達(dá)成合作，并于2020年初簽訂合約，按照51%、49%的股權(quán)比例合資成立了項(xiàng)目公司鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司（下稱“金威實(shí)業(yè)”）。2020年6月，金威實(shí)業(yè)以底價(jià)12.77億元競(jìng)得永威金橋西棠項(xiàng)目地塊，折合地價(jià)958.42萬(wàn)元/畝，兩個(gè)月后（即2020年8月） 永威金橋西棠開盤。

“合作協(xié)議約定，項(xiàng)目公司（即金威實(shí)業(yè)）所有收支賬戶由雙方共同監(jiān)管，金橋負(fù)責(zé)資金及土地運(yùn)作，永威負(fù)責(zé)操盤，統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、管理、建設(shè)、銷售等工作，項(xiàng)目銷售期間和交付后的物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接負(fù)責(zé)。”永威方面補(bǔ)充道。

由于永威名氣在前，很多購(gòu)房者奔涌而至。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，項(xiàng)目一共規(guī)劃了2515套住宅，2020年8月開盤后，40天便賣出380套，總金額達(dá)到7億元，目前剩余仍784套未售。

知情人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，基于在永威金橋西棠項(xiàng)目的良好合作，永威和金橋分別以鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司（下稱“永威實(shí)業(yè)”）和河南清控科技城有限公司（下稱“清控科技城”）的名義，聯(lián)合河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（下稱“啟迪科技城”）和國(guó)企東龍全資子公司河南翔東置業(yè)有限公司（下稱“翔東置業(yè)”），成立了河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司（下稱“一帆公司”），在2021年6月3日以34.68億元的底價(jià)拿下位于鄭州北龍湖的兩宗地塊（下稱“北龍湖地塊”）。

“永威金橋西棠地理位置非常好，地鐵和大學(xué)都在旁邊，所以我們幾乎沒有去看其它的項(xiàng)目就把房源定下來了。這個(gè)樓盤在當(dāng)時(shí)比較傲嬌，不接受組合貸我們也認(rèn)了，就走了純商貸。”一位業(yè)主稱。

業(yè)主們?cè)疽詾橘I了房之后，安居樂業(yè)的人生很快就要開啟，不曾想這卻是一場(chǎng)噩夢(mèng)的開始。

沈匡稱，去年12月份已聽到樓盤停工的消息，“但因?yàn)槊磕甓爨嵵荻紩?huì)有環(huán)保管控，我們以為可能是為了環(huán)保就沒有太上心。但過了年之后，我們看到有些樓盤工人過完年都回來了，西棠卻沒有人，心里就犯起了嘀咕，后來業(yè)主通過各方面打聽，才知道永威和金橋在鬧分家，已經(jīng)到了很危急的地步”。

每個(gè)月的5-10日，永威金橋西棠會(huì)在微信公眾號(hào)發(fā)布家書向業(yè)主匯報(bào)工程進(jìn)度，但今年2月家書已停止發(fā)布，業(yè)主們?cè)局皇窍Ｍ劳饦蛭魈膹?fù)工，而后聽到永威即將退出永威金橋西棠項(xiàng)目的傳言，為促成復(fù)工和保住永威，業(yè)主們多方奔走，卻牽出永威金橋西棠因監(jiān)管資金被挪用北龍湖地塊而導(dǎo)致建設(shè)資金枯竭的大案。

“我們現(xiàn)在擔(dān)心這個(gè)樓子會(huì)爛尾，越往后了解發(fā)現(xiàn)這個(gè)事情越復(fù)雜，就越擔(dān)心爛尾，兩百多萬(wàn)進(jìn)去了，自己背上30年房貸，我和我愛人每個(gè)月還要拿出一大部分工資來還房貸。”沈匡稱，永威金橋西棠出事之后常常焦慮得睡不著，但一切的壓力只能自己默默承受。

受訪者供圖

16億監(jiān)管資金被挪用

業(yè)主向時(shí)代財(cái)經(jīng)提供了5月18日召開的一場(chǎng)多方會(huì)談的會(huì)議記錄。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，為解決永威金橋西棠停工的問題，鄭州市高新區(qū)管委會(huì)成立了項(xiàng)目專班，與項(xiàng)目公司金威實(shí)業(yè)、永威、金橋和業(yè)主一起展開會(huì)談溝通。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，本次會(huì)談的與會(huì)方包括高新區(qū)管委會(huì)專班組、永威、金橋，而當(dāng)日永威創(chuàng)始人李偉首次與業(yè)主見面，一同出席會(huì)議的還有李偉的女兒、永威執(zhí)行董事長(zhǎng)李玲玲，但金橋的實(shí)控人崔紅旗并未到場(chǎng)，僅派沒有被授權(quán)的代表出席。據(jù)業(yè)主和永威方面反映，自永威金橋西棠和北龍湖地塊出現(xiàn)問題以來，崔紅旗及金橋方對(duì)解決問題始終是消極的態(tài)度。