青青草手机在线视频_七七浴室洗澡双人啪啪_乳色吐息未删减版观看在线_啊灬啊灬啊灬快灬深用力一级

身處廣州最繁華的地段，號(hào)稱亞洲最大、廣州最火的網(wǎng)紅夜店 Space Plus，如今卻深陷欠費(fèi)違約的漩渦。

事件在網(wǎng)上迅速發(fā)酵。6月16日，廣州史貝斯餐飲管理有限公司法人羅聰在朋友圈發(fā)文，稱“沒死于經(jīng)營(yíng)，沒死于疫情，總歸要倒在二房東手中”。

他文中的“二房東”，正是合利天德廣場(chǎng)承租運(yùn)營(yíng)商——廣州天德商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。該公司法務(wù)負(fù)責(zé)人接受南都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)表示，“對(duì)方違約在先，卻通過(guò)自媒體形式歪曲事實(shí)，抹黑我司，故我司用事實(shí)進(jìn)行回應(yīng)”。

打開網(wǎng)易新聞 查看更多圖片 

事件回顧

廣州史貝斯法人朋友圈發(fā)文聲討“二房東”

6月17日下午，記者來(lái)到了Space Plus，現(xiàn)場(chǎng)仍陸陸續(xù)續(xù)有人員進(jìn)出。

2018年，中新萬(wàn)象文化傳播有限公司、廣州史貝斯餐飲管理有限公司、廣州卡爾斯餐飲管理有限公司作為夜店Spacestage、覓live house的經(jīng)營(yíng)主體（下文簡(jiǎn)稱“史貝斯”）與廣州天德商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（簡(jiǎn)稱：天德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方）簽署《廣州市房屋租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

按照合同約定，將位于廣州市天河區(qū)臨江大道391-395號(hào)1號(hào)樓商業(yè)裙樓第2、2M、3、4層的合計(jì)約14319平方米的物業(yè)出租給史貝斯經(jīng)營(yíng)、使用，租期10年。

據(jù)羅聰在文中所言，“我方于2019年9月30日開始在天河區(qū)展開商業(yè)經(jīng)營(yíng)，累計(jì)向廣州史貝斯項(xiàng)目裝修投資約人民幣1.5億元，項(xiàng)目總投資約人民幣2億元”。

2020年Space Plus正式開業(yè)后，一度引爆廣州的娛樂(lè)市場(chǎng)。然而，如羅聰所言“2021年一切發(fā)生了變化”，雙方就追繳面積差、屢次逾期繳納租金等，產(chǎn)生了較大分歧。

6月16日，廣州史貝斯法人羅聰在朋友圈發(fā)文聲討“二房東”。

分歧1

拒繳因租賃面積差產(chǎn)生的欠款？

羅聰在發(fā)文中稱，運(yùn)營(yíng)商在2021年向史貝斯提出增加租賃面積2443.6765平方米，且要把以前三年的面積補(bǔ)交共計(jì)一千余萬(wàn)元租金。“簽合同的時(shí)候算面積的是他們，提供面積測(cè)量的是他們。合同簽訂3年后他們說(shuō)面積算少了，錯(cuò)誤的你們來(lái)承擔(dān)”。

針對(duì)這一問(wèn)題，天德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方法務(wù)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，因雙方簽署租賃合同時(shí)的面積為估算面積，故在招租過(guò)程中進(jìn)行了情況說(shuō)明，按估算建筑面積與分租戶簽訂了租賃協(xié)議，并在合同中約定“最終租賃面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)”。

2021年，在合利天德廣場(chǎng)具備了測(cè)繪準(zhǔn)確建筑面積條件的情況下，公司委托具備合法專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)合利天德廣場(chǎng)進(jìn)行了重新測(cè)繪并取得了合法合規(guī)的測(cè)繪報(bào)告，大部分分租戶均按多退少補(bǔ)原則進(jìn)行了處理。

“史貝斯無(wú)視合同約定，背棄契約精神，拒不執(zhí)行合同約定，拒不認(rèn)可專業(yè)機(jī)構(gòu)的測(cè)繪結(jié)果，拒繳因租賃面積差產(chǎn)生的欠款”。目前，就該問(wèn)題雙方已上訴至法院（案號(hào)：（2022）粵0106民初10217號(hào)）。

打開網(wǎng)易新聞 查看更多圖片 

分歧2

屢次拖欠租金、滯納金等費(fèi)用？

“按合同我們并不欠天德一分錢房租和物管費(fèi)”，羅聰認(rèn)為，“運(yùn)營(yíng)商為達(dá)到增加史貝斯租金、管理費(fèi)約68325194.94元的非法目的，以實(shí)施中斷供應(yīng)我方電力、空調(diào)供應(yīng)等手段破壞經(jīng)營(yíng)，造成史貝斯總計(jì)人民幣2801279.1元的巨額經(jīng)濟(jì)損失”。

對(duì)此，天德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方法務(wù)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“史貝斯在2021年2月、4月、7月、9月，以及11月至2022年6月，幾乎每個(gè)月都逾期繳納的租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用”。

其表示，自史貝斯開始欠費(fèi)起，公司多次通過(guò)各種形式就欠費(fèi)問(wèn)題與其溝通，包括口頭、微信、面對(duì)面溝通及各類正式函件等，提醒史貝斯重視欠費(fèi)問(wèn)題，不要觸發(fā)合同解除條款。從3月底到4月14日發(fā)出解除通知之前，已經(jīng)發(fā)了多次正式函件，高層約談多次，但史貝斯的代表雖對(duì)于欠繳事宜確認(rèn)，但態(tài)度消極，多次口頭承諾清繳欠費(fèi)均未能兌現(xiàn)。

分歧3

疫情期有無(wú)減免租金？

羅聰稱，“自2020年新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，運(yùn)營(yíng)商未給予一分錢租金減免”。史貝斯受疫情影響，偶爾有遲交、緩交租金及物業(yè)管理費(fèi)的情形，每次遲交、緩交均向運(yùn)營(yíng)商代表申請(qǐng)、報(bào)告并在第一時(shí)間多方籌措湊齊相關(guān)款項(xiàng)。

對(duì)此，天德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方法務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了否認(rèn)。“對(duì)于其屢次逾期繳納的租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)等產(chǎn)生的違約金，本著互相體諒、合作共贏的信念，進(jìn)行過(guò)多次減免（減免總額近80萬(wàn)元）”。其認(rèn)為，“作為合利天德廣場(chǎng)的承租運(yùn)營(yíng)商，本身也背負(fù)著高額的資金成本，但從未拖過(guò)業(yè)主一天租、從未少過(guò)業(yè)主一分錢”。

在天德運(yùn)營(yíng)方看來(lái)，在雙方產(chǎn)生矛盾前，羅聰就因財(cái)務(wù)問(wèn)題被列入“失信被執(zhí)行人”。

分歧4

為何要提前終止合約？

羅聰提到，運(yùn)營(yíng)商在2022年4月14日發(fā)出的《關(guān)于解除合同關(guān)系的函》中主張，欠繳費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)合同約定的30天，據(jù)此要求解除租賃合同并收回租賃場(chǎng)地。史貝斯依據(jù)事實(shí)及法律，于2022年4月26日回函反駁。

2022年4月29日，雙方達(dá)成了《和解協(xié)議》，就史貝斯清欠繳費(fèi)用、按實(shí)測(cè)面積補(bǔ)繳差額等事項(xiàng)初步達(dá)成和解，并且《和解協(xié)議》中特別強(qiáng)調(diào)“本和解協(xié)議上述所有條款均為雙方和解的基礎(chǔ)，若乙方嚴(yán)格按照約定完全履約，則甲方同意收回2022年4月14日發(fā)出的解除函，雙方繼續(xù)履行合同。若乙方違反任何一條，則甲方將按2022年4月14日發(fā)出的解除通知內(nèi)容執(zhí)行。”

但這在羅聰看來(lái)，“在多方協(xié)調(diào)下萬(wàn)般無(wú)奈下與天德方簽訂了和解協(xié)議。挪用了員工工資，挪用了各種款項(xiàng)，含淚支付了隨后的房租及物業(yè)費(fèi)用”。

南都·灣財(cái)社記者在《和解協(xié)議》上看到，截至2022年4月29日，史貝斯的欠款金額為5547460.58元，包括本金+滯納金。天德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方表示，“《和解協(xié)議》簽訂后，史貝斯一如既往地采取敷衍態(tài)度，未就《和解協(xié)議》約定的欠繳違約金及按實(shí)測(cè)面積補(bǔ)繳面積差額等事宜提供切實(shí)可行的解決方案”。

最新進(jìn)展

天德廣場(chǎng)：將解除雙方簽訂的所有合同并收回場(chǎng)地

天德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方法務(wù)負(fù)責(zé)人表達(dá)了明確的立場(chǎng)：全面行使合同賦予的權(quán)利，恢復(fù)執(zhí)行4月14日發(fā)出的《關(guān)于解除合同關(guān)系的函》，與史貝斯解除雙方所簽訂的所有合同并收回場(chǎng)地，采取措施追繳欠款并追究史貝斯違約責(zé)任。

他表示，“如果對(duì)方員工因此失業(yè)，我們后續(xù)會(huì)積極設(shè)法解決這些人的工作問(wèn)題，更會(huì)承接目前所有史貝斯的分租戶，這就是我們的擔(dān)當(dāng)”。

截至6月17日晚，史貝斯未回復(fù)南都·灣財(cái)社記者采訪。南都·灣財(cái)社將繼續(xù)關(guān)注雙方事件進(jìn)展。

律師看法

承租方損失有多大，只能由法院依法認(rèn)定

廣東尚情律師事務(wù)所李永快律師認(rèn)為，向法院起訴要求出租方減免租金是承租方的權(quán)利，但不能坐等出租方“大發(fā)慈悲”減免租金。

2018年11月，雙方簽署《廣州市房屋租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》時(shí)，均無(wú)法預(yù)見到疫情會(huì)暴發(fā)且持續(xù)長(zhǎng)達(dá)幾年、對(duì)社會(huì)的方方面面造成諸多的負(fù)面影響，這種情形屬于法律上的“不可抗力”，承租方史貝斯的損失究竟有多大，只能由法院依法認(rèn)定。

承租方史貝斯坐等出租方主動(dòng)減租的做法不合理，因?yàn)樘斓聫V場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商減免租金并非合同約定的義務(wù)，除非法院判決了或者雙方協(xié)商一致部分減免，否則天德廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商可要求承租方全額支付租金。