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法院一審判決被告賠償俏江南公司8400多萬元。 圖片來源：中國裁判文書網

法院一審查明：案涉房屋被開發商抵押

一審法院唐山市中院審理查明，俏江南與被告唐山城投公司于2011年簽訂《商品房買賣合同》后，自2013年9月23日起案涉房屋土地使用權持續處于被告城投公司所設定的抵押狀態，原告客觀上無法辦理相關產權證并取得所有權。因此，在被告城投公司收到解除合同通知函的時間點，原告俏江南公司與被告城投公司簽訂的商品房買賣合同無法實現合同目的，俏江南公司有權依法行使法定解除權。2020年8月12日城投公司工作人員簽收解除合同通知函，合同自解除通知到達對方時解除。雖然城投公司于2020年11月24日注銷了案涉房屋土地使用權的抵押登記，但該注銷行為發生在合同解除之后，其行為已不再是履行合同的行為。被告城投公司應返還已收取房款，并賠償俏江南支付的各項稅費和滯納金，共計約7068萬元。

另外，唐山市中院還認為，在一般情況下，購房人就合同解除并無期待利益損失，站在利益平衡的角度，懲罰性賠償的金額不宜過高。根據本案的實際情況，法院認為賠償金為已付購房款的0.2倍即足以體現懲罰性，判令城投公司支付賠償金1408余萬元。

天眼查APP顯示，2021年9月27日，該案二審于河北省高級人民法院開庭，上訴人為俏江南股份有限公司與唐山市城投房地產開發有限公司，案號為（2021）冀民終502號，目前尚未判決。

有重慶房地產業內資深人士在接受上游新聞記者采訪時表示：“目前看，汪小菲這筆投資沒輸。唐山南湖休閑美食廣場，2011年建筑面積8429.03平米，每平方米8265.2元，總價6966余萬元。從一審判決看，汪小菲拿回房款和獲得賠償合計有8476余萬元，算下來每平方米1萬余元，如果二審判汪小菲贏，相當于汪小菲在10年后，以每平方米1萬余元的單價，賣掉了8400多平方米體量的商業收回了現金。從投資角度看，俏江南投資6966萬元，經歷10年收回8476萬元，肯定是不如預期。但在當下的商業環境下，商業體在貶值，而這么大體量的商業體變現是比較困難的，從某種意義上說，他也不算虧?！?/p>