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天津全面取消了執行8年的限購政策。

10月16日，天津發布《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》。按最新政策，天津在取消限制性措施、落實寬松金融導向、促進新發展模式探索等方面松綁樓市。

取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。同時，取消天津市普通住房和非普通住房標準。

“此次天津政策最大的亮點是全面取消了限購，市場信號意義重大。”易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

據天津市政府2016年9月30日發布的政策，自2016年10月1日起，天津實施區域性住房限購、強化差別化住房信貸政策、加強住房金融監管、加強新建商品住房銷售許可管理、嚴格新建商品住房價格申報制度等措施。

“天津取消限購等最新舉措表明，全國各地限購范圍進一步縮小，這意味著2010年以來的限購政策進入到逐步退出的階段，也是房地產回歸‘市場歸市場、保障歸保障’理念的重要體現。”嚴躍進稱。

據悉，目前僅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市還保留了限購措施。

“此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。”中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙表示。

除取消限購，天津此次還取消了限售、限價以及普宅和非普標準。

“此類限制性措施的放開，體現了市場化交易的導向，符合目前房地產交易的訴求，對于降低交易成本和提振交易效率具有積極的作用。”一位房地產行業分析師指出。

取消限價方面，據中指研究院不完全統計，今年以來鄭州、沈陽等10個城市取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求。另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變相放松限價。

中指院分析師認為，限價政策持續調整，有利于開發企業對價格進行更為靈活的調整以加速回款，同時也有利于更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。

落實國家金融支持政策方面，天津此次《通知》提出，一是調整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。二是優化個人住房貸款利率定價，發揮市場利率定價自律機制作用，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。

“這些措施有助于降低存量市場和增量市場房貸成本，也將為帶動購房者入市發揮作用。”嚴躍進稱。

“近年來，在房地產市場經歷深度調整背景下，天津住宅市場需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢，市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大。”牛曉蕙表示，在此背景下，天津市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。

中指研究院數據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.7萬平方米，同比下降近2成；成交面積為164.6萬平方米，同比降14%。其中，2024年9月天津商品住宅成交60.66萬平方米，環比增長14.83%。

牛曉蕙認為，天津最新政策進一步說明，四季度各地樓市政策將繼續發力，持續助力房地產市場止跌回穩。

值得關注的是，國務院新聞辦公室定于2024年10月17日（星期四）上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。

屆時是否會有新的樓市利好措施，值得期待。