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6月13日，廣州2023年第二批涉宅用地競(jìng)拍打響了“第一槍”。當(dāng)日下午，荔灣、番禺、從化等3區(qū)共5宗地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓，總起價(jià)44.9億元，總出讓建面35.1萬平方米。

2宗宅地觸頂待搖號(hào)

從競(jìng)拍結(jié)果來看，番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊、荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊、從化地鐵14號(hào)線赤草站西南側(cè)地塊因無人舉牌，均遭遇流拍。而大龍街番禺大道以西BC0613006地塊，以及“回爐地”大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊則吸引多家房企下場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，最終經(jīng)過十余輪出價(jià)后觸發(fā)最高限價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率均為15%，兩宗地塊共計(jì)出讓面積105053.73平方米，共收金23.27億元。

部分行業(yè)人士認(rèn)為，此次土拍結(jié)果并不如預(yù)期，上述流拍的地塊也各有“硬傷”。例如，盡管番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊毗鄰萬博板塊，但周邊2公里范圍內(nèi)無地鐵，處于城中村和產(chǎn)業(yè)園之中，地塊素質(zhì)較為一般。荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊是少見的老城宅地，周邊各類配套一應(yīng)俱全，但該地塊的短板同樣明顯。該地塊可建設(shè)用地僅為4018平方米，起拍樓面價(jià)高達(dá)3.6萬元/㎡。再加上地塊需進(jìn)行土壤污染修復(fù)，建筑高度控制30米以下，東西兩側(cè)均高層住宅阻擋，開發(fā)成本和難度都比較大。至于從化地鐵14號(hào)線赤草站西南側(cè)地塊，則是本身地處廣州遠(yuǎn)郊，市場(chǎng)熱度低。

土拍市場(chǎng)分化明顯

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向新快報(bào)記者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)高度分化的階段，樓市冷熱不均也帶來了土拍市場(chǎng)的分化，即便是同一個(gè)區(qū)域的不同地塊，其拍賣結(jié)果也可能大相徑庭?！皩?duì)于開發(fā)商而言，僅僅關(guān)注區(qū)域及板塊市場(chǎng)的表現(xiàn)是不夠的，一地一議、精準(zhǔn)研判是房企投資決策的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作?！?/p>

據(jù)悉，廣州今年第二批涉宅用地競(jìng)拍將持續(xù)至6月30日，未來一周內(nèi)，荔灣區(qū)紫蘭苑地塊以及備受關(guān)注的天河區(qū)員村地塊也將陸續(xù)進(jìn)行掛牌出讓。