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3月1日起，新的《民用建筑通用規(guī)范》開始實(shí)施，其中討論較多的是里面關(guān)于建筑面積的計算。

新規(guī)規(guī)定“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

↑新規(guī)中建筑面積的計算方法引發(fā)廣泛討論

實(shí)際上，在2022年8月25日住建部官網(wǎng)就發(fā)布了《民用建筑通用規(guī)范》公告（國標(biāo)編號GB 55031-2022），并指出本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，今年3月1日新規(guī)正式實(shí)施后，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

↑住建部2022年8月發(fā)布《民用建筑通用規(guī)范》公告

那么，新規(guī)對購房者會造成哪些影響？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向紅星新聞記者表示，對購房者來說，可能購房成本會有所增加。“根據(jù)新規(guī)來看，外墻面層均要計入建筑面積，房子的建筑面積增大，但實(shí)際套內(nèi)面積沒有改變，購房者想要買到和以前同樣套內(nèi)面積的房子可能需要付出更多的成本。”

陳霄舉例說，比如購房者買一套建筑面積為100平方米的房子，按照國家規(guī)定，11層以下的房子公攤率在7%-16%左右，12層以上公攤率在14%-24%左右，公攤面積7-24平方米，實(shí)際套內(nèi)面積在76-93平方米。將外墻面層計入建筑面積，那么公攤面積可能會增大，相應(yīng)的套內(nèi)面積會縮小。

不過陳霄表示，也不必過于擔(dān)憂，因?yàn)樯唐贩棵鎸雍穸纫话銥?0mm左右，雖然公攤率增加了，但其中產(chǎn)生的差距可能不會過大，而房企及設(shè)計院在設(shè)計住宅過程中可能會需要更多的考量。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，關(guān)于公攤面積的討論之前比較多，建筑面積的新計算公式，客觀上會使得購房者實(shí)際得房率減少。“這也要求各地在落實(shí)此類政策的時候，要多做解釋。同時此類政策客觀上也有助于規(guī)范房企的開發(fā)建設(shè)行為。過去的計算方式下各類偷面積的建筑設(shè)計非常多，也使得背后產(chǎn)生了很多建筑質(zhì)量問題和設(shè)計問題。新規(guī)定有助于確保房企合規(guī)開發(fā)，減少各類小動作。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星新聞記者，新規(guī)還需要住建部門給出具體的解釋，因?yàn)榻ㄖ娣e的確認(rèn)最終要以住建部門的測繪為準(zhǔn)。“與之前的規(guī)定相比，新規(guī)主要是規(guī)定外墻部分計入建筑面積，我覺得主要目的還是鼓勵開發(fā)商不使用玻璃幕墻這種高耗能、光污染大的建材。另外從建筑全生命周期管理角度來說，如果外墻計入房屋面積的話，對這部分的投入就會增加，有利于提升房屋的生命質(zhì)量。”