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  • #新房導(dǎo)購#想要提前還房貸 哪種方式最劃算？

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    2021/10/06 15:55:01 發(fā)布63485 瀏覽0 回復(fù)0 點(diǎn)贊
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買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式，很多家庭在買房之初都會選擇貸款，然后隨著資金越來越充足，也有一部分人會選擇提前還房貸。那么提前還房貸該如何操作呢？你知道嗎？


如何提前償還貸款？


1.各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2. 各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。
3. 部分銀行已經(jīng)開放線上償還貸款通道，例如中國工商銀行，找到預(yù)約還款申請入口——填寫還款日期（半年之內(nèi)）——預(yù)約還款方式（部分還款或者全部結(jié)清）
4. 選擇全部結(jié)清的，選擇還款原因，提交申請后等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
5. 選擇部分還款的，選擇縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請后等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
6. 部分銀行申請?zhí)崆斑€貸還需要去銀行柜臺申請，若全部結(jié)清，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，需攜帶身份證、私章、借款及擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件（如果房產(chǎn)證已出，需要從房管局借出來，如果房產(chǎn)證未出，就不需要房產(chǎn)證）等相關(guān)資料，在工作日時間去辦理撤押手續(xù)。
7．等拿到房管局出具的《注銷抵押通知單》，基本等于走完全部流程，房產(chǎn)就全部歸屬個人所有了。
8．其實(shí)，房貸利率參考LPR利率進(jìn)行浮動，一年調(diào)整一次，如果房貸利率很高，確實(shí)可以選擇提前還貸。


注意事項


1、如果是組合貸款的，可以選怎提前償還商業(yè)貸款，隨后再還公積金貸款。
2、房貸年限長的，超過退休年齡的建議提前償還貸款，退休生活應(yīng)該安逸自在，背上房貸不利于提高生活水平。
3、辦理住房貸款時買了保險的，如果有提前還貸或縮短貸款期限情況的，可以向保險公司申請退還部分保金。
4、提前還部分貸款的，如果單從節(jié)省利息角度來講，優(yōu)先選擇縮短貸款期限更加劃算。

總而言之，要不要提前還房貸，要結(jié)合自身的情況，如果是精于理財善于投資的，不必提前還。反之，則可以考慮提前還貸！


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