今天主要講的當(dāng)然不是高曉松、金星和王思聰?shù)儒X多到不需要買房的人，而是作為凡夫俗子的我們，明明內(nèi)心最深處渴望擁有一套屬于自己的住房，卻始終陰差陽(yáng)錯(cuò)、機(jī)緣巧合的沒能如愿。當(dāng)然，最后我會(huì)告訴大家應(yīng)該以一種什么樣的心態(tài)看待買房這件事！

現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)檫@條而錯(cuò)失多次升值機(jī)會(huì)的人有很多。他們只對(duì)自己熟悉的事有興趣，對(duì)陌生的領(lǐng)域都充滿敵意。他們會(huì)從各種渠道搜集負(fù)面信息來佐證房地產(chǎn)行業(yè)有多么骯臟，多么不堪，水多么深，陷阱多危險(xiǎn)，總之，就是證明自己不去觸碰的房產(chǎn)行業(yè)一定是危機(jī)四伏，四面楚歌的。因?yàn)椴皇煜ぃ驗(yàn)椴涣私猓匀欢灰簿湾e(cuò)過了太多的升值發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，還在祈禱著房?jī)r(jià)崩盤，看別人的笑話。當(dāng)然也有一種人，生性保守，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，只要有任何的不確定性就拒之千里，那只能說，人各有命，開心就好。

分析：對(duì)陌生領(lǐng)域有未知的恐懼，是人之常情，但是絕不能片面的認(rèn)為自己不懂的就一定是壞的。正確的價(jià)值觀是，善于接受新事物，善于分析利弊，善于客觀看待所有事，而不是一味的主觀臆想，房?jī)r(jià)從來不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)人的臆想就崩盤的。

“2000年的時(shí)候，上海房?jī)r(jià)才4000元一平，當(dāng)時(shí)我要是咬咬牙買個(gè)3套房就好了，現(xiàn)在已經(jīng)太高了，根本不適合買房”，大家對(duì)這種言論是不是特別熟悉啊？這就是典型的事后諸葛亮。整天高談闊論的講朋友鄰居的炒房發(fā)家史，并樂在其中，悔恨自己當(dāng)初的無知和不開竅，但是你讓他現(xiàn)在買房，他一定會(huì)和你講一大堆道理：“要買我早就買了，傻子才現(xiàn)在買呢！房?jī)r(jià)這么高，以后絕不會(huì)再漲了。” 

分析：事后諸葛亮其實(shí)是人性缺陷的最直接展現(xiàn)，悔恨當(dāng)初，但是從不接受教訓(xùn)。人云亦云，沒有自己的分析判斷。不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但是羨慕回報(bào)。你覺得已經(jīng)過了買房的最佳時(shí)間，悔恨當(dāng)初自己的無知，其實(shí)每一天都是當(dāng)初，只是你從不愿面對(duì)。

在一二線城市工作生活的一些單身朋友，由于沒有結(jié)婚，積蓄有限，一直安于租房生活，并樂在其中，從不考慮將來的規(guī)劃。看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)很貴了，索性不買了，覺得自己年輕，以后升職加薪的機(jī)會(huì)很多，現(xiàn)在買不起房不要緊，將來掙大錢了直接買豪宅。

更有一些朋友將來在哪個(gè)城市成家立業(yè)還沒有想清楚，既想留在大城市打拼，又想回老家安分守己，在搖擺不定中，導(dǎo)致一直無法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。通常情況是，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們就急躁萬分，下決心要看房買房；等到房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)，又?jǐn)R置了買房的念頭。一個(gè)周期下來，房?jī)r(jià)早已高不可攀，索性就徹底放棄了，想到將來還要結(jié)婚生子就壓力巨大。

我2016年賣房的下家就是這樣一位滬漂，在世界500強(qiáng)工作，重點(diǎn)大學(xué)碩士畢業(yè)，年薪25~30萬的白領(lǐng)單身女孩，單位提供不錯(cuò)的免費(fèi)公寓住宿。她曾經(jīng)于2014年初在房?jī)r(jià)3萬的時(shí)候就在同事的陪同下開始看房了，左挑右挑，既嫌房子不好，又嫌價(jià)格貴，而且對(duì)是否留在上海發(fā)展始終舉棋不定，在經(jīng)歷了2年的思想斗爭(zhēng)后，終于在房?jī)r(jià)漲到6萬后的2016年買到了房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)8萬+。該替她感到悲哀，還是恭喜她呢？

分析：對(duì)年輕朋友來說，盡早制定自己的奮斗目標(biāo)非常重要。安于憂患、死于安樂。年輕是資本，不是驕傲，逃避現(xiàn)實(shí)，把現(xiàn)在的壓力遺留到今后解決，真不是明智之舉。現(xiàn)在的舒適，必定是用將來的苦難提前換來的。搖擺不定的抉擇，最終浪費(fèi)的是你自己青春的年華。把買房的希望寄托在另一半身上實(shí)在不是明智的選擇。周圍很多朋友的一貫做法是：提前置辦婚前財(cái)產(chǎn)。

生活中的完美主義運(yùn)用在買房上，的確是件痛苦的事情。有些朋友在看房選房之前，就在腦子里已經(jīng)把最完美的房子勾勒出來了，然后按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去找。選風(fēng)水、選小區(qū)、選樓層、選朝向、選裝修，要地段、要學(xué)區(qū)、要交通、要環(huán)境、要房齡，其中任何一項(xiàng)達(dá)不到自己的標(biāo)準(zhǔn)就不買。看來看去，白白浪費(fèi)了許多機(jī)會(huì)，回頭發(fā)現(xiàn)第一次看的房子才是相對(duì)來說最好的，但是早已賣掉，于是乎，索性再看看、再等等，攢夠了錢買豪宅。結(jié)果兩年一過，物是人非，曾經(jīng)可以買一套90平次新房的錢，只夠買套老破小，于是不甘心，干脆放棄。

再舉個(gè)同事的例子：2007年，新婚不久的同事租住在上海徐匯田林板塊，按照老婆大人的要求，必須在田林附近買到雙南帶廳、廚衛(wèi)朝北的老破小。于是兩人看了幾個(gè)月后，終于放棄了買房計(jì)劃。因?yàn)樵诶鲜焦恐校@種戶型萬里挑一，可遇不可求。在婚后租房7年之后，他們二人終于在2014年住上了老婆家的動(dòng)遷安置房，原拆原還的市區(qū)新房。不過，回頭想想，當(dāng)初2萬不到的單價(jià)，如果買了，現(xiàn)在已經(jīng)升值4倍。說多了都是淚啊

分析：買套完美的房子住一輩子，這種追求一步到位的思想是非常錯(cuò)誤的。你買房子時(shí)，嫌棄房齡超過10年的小區(qū)，那你住了10年的新房，你是否要換呢？你買房子時(shí)，在意景觀視野，住進(jìn)去不過2年，前面新建的大樓就把你家的采光全部堵掉，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定：冬至日那天的滿窗采光75分鐘就合法合規(guī)。你是否搬家呢？于2017年10月30日成交的一套2億豪宅湯臣一品（單價(jià)34.34萬/平），也只能看到多半個(gè)外灘風(fēng)光，視野最好的那棟只租不售。所以，世間沒有任何東西是完美無缺的，尤其是房子。北上深的房子金融屬性早已大于居住屬性，你還在糾結(jié)好不好住的時(shí)候，別人身價(jià)早已翻倍了。完美主義要不得啊！

如果你是想買但是一直沒有買房的朋友，是不是對(duì)我以上的分析很熟悉呢。買房總有千百種理由，不買房亦有千萬種借口。千里之行，始于足下。從現(xiàn)在開始，從此刻開始，今天的行動(dòng)，就是你明天的驕傲。

經(jīng)濟(jì)崩潰、房?jī)r(jià)崩盤這種事，是我們這種底層老百姓該考慮的事情嗎？整天關(guān)注哪個(gè)大V預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌，整天期盼政府重拳懲治房產(chǎn)，從各種數(shù)據(jù)判斷未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，坐在出租房里暢想著10萬元買豪宅的美夢(mèng)，吃著地溝油的命，操著中南海的心。國(guó)家大事沒想明白，白白浪費(fèi)了自己的生命。剛需、改善就根本不要考慮房?jī)r(jià)的高低，漲跌對(duì)你沒有任何意義，房子住3年跌了，5年之后又漲了，漲跌與你何干？只要目前的房貸沒有壓垮你，就是成功。以后的事輪不到我們操心。幸福開心的過好眼下的生活才是最實(shí)際、最聰明的做法。

也許你大學(xué)剛畢業(yè)就發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)很貴了，也許你當(dāng)初聽信磚家謠言錯(cuò)過了幾次房?jī)r(jià)上漲的良機(jī)，也許你悔恨當(dāng)初沒有果斷出手，這都不要緊。70后分配工作，分配住房，但是他們畢竟比你先離開這個(gè)社會(huì)。

不要抱怨開發(fā)商，不要抱怨炒房客，試想，你為什么沒有能力通過房產(chǎn)賺錢？為什么別人可以抓住當(dāng)初的機(jī)遇，而你沒有。

不要逃避現(xiàn)實(shí)，不要逃避壓力，解決不了的問題，明天醒來還在那里等著你。如果你確定要在一線城市定居，及早著手準(zhǔn)備，再宏大的目標(biāo)，也必須分成一步步的走下去，祈禱崩盤撿套房子的機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)不可能落在你頭上，因?yàn)槟愀具€沒有鍛煉出撿便宜的本領(lǐng)。

第一次買房難免擔(dān)心被套路，感覺前路坎坷，兇多吉少，找個(gè)有房屋買賣經(jīng)驗(yàn)的老手帶你入門是再好不過的捷徑。很多他曾經(jīng)跌倒的坑，你就可以成功躲避。

更重要的是，你只有積累經(jīng)驗(yàn)，親身感受過程，才能了解樓市行情，看透房?jī)r(jià)本質(zhì)，客觀公正、設(shè)身處地的看待樓市問題。這時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的自己為什么那么的幼稚愚昧。如果沒有入門，即使讓你碰到5折處理的房子，你也一定不敢出手，這就是新手和老手的區(qū)別，所以，不要抱怨自己為啥買不到筍盤，撿不到便宜，因?yàn)槟愕脑旎揪涂床灰姟?/span>

買不了大，買小，買不了小，買遠(yuǎn)，先上車再選座。不管奧拓還是奧迪，在車上的視野和角度是走路永遠(yuǎn)看不到的。再慢的車也比走路提前到達(dá)終點(diǎn)。現(xiàn)在購(gòu)買1000萬房產(chǎn)的人，90%都是以小換大，沒有當(dāng)初的小，哪來現(xiàn)在的大。千萬不要眼高手低，幻想一步到位，一次性買個(gè)完美的房子住到老死的一天，不是土豪就別做土豪的夢(mèng)。

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